Pronájem bytu 3+1 74 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 3+1 o velikosti 74 m², který se nachází v ulici Vlčkova, Praha - Černý Most.

Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň s moderní kuchyňskou linkou, koupelnu s vanou a pračkou, samostatné WC a praktickou technickou místnost/kumbál, ideální pro uskladnění věcí. Byt se nachází v klidném a udržovaném domě.

Lokalita poskytuje veškerou občanskou vybavenost – v blízkosti najdete obchody, restaurace, školu, školku i lékárnu. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují pravidelné autobusové a vlakové spoje a také blízkost stanice metra. Okolí nabízí i příležitosti k relaxaci a aktivnímu trávení času, například v nedalekých parcích a zeleni.

	•	Nájemné: 25.000 Kč/měs.
	•	Poplatky: 7.000 Kč/měs.
	•	Vratná kauce: 50.000 Kč
	•	Provize RK: 25.000 Kč + DPH

Byt je volný od 1.7.2026.

Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte kontaktovat makléřku této nabídky. Těšíme se na Vás!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
Rok stavby: 1978
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Sídliště voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 136 m školka 289 m lékař 682 m metro 144 m pošta 188 m restaurace 180 m škola 176 m obchod 1185 m vlak 236 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 255 Kč

rozpětí 24 625 – 30 402 Kč · jistota 82 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 882 · váha 64 %

Model z dat 26 210 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 24 779 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 27 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 210 Kč (rozpětí 22 228 Kč – 31 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Rajská zahrada)
Nádraží: 151 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno