Pronájem bytu 3+kk 165 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přestěhujte se do Záběhlic. Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje na pronájem skvělý byt 3+kk o velikosti 89 m2, s velkou terasou 66 m2 a balkonem 10 m2 na Praze 10, Záběhlice. Byt se nachází ve 4.NP cihlové novostavby s výtahem. Součástí pronájmu jsou i dvě garážové stání, které se nacházejí v suterénu domu.

Po vstupu vás přivítá prostorná předsíň ve tvaru „L“ a s prostorem na odložení věcí. Z předsíně se dostanete do všech ostatních částí bytu. Obývací pokoj je spojen s kuchyňský koutem a je z něho vstup na prostornou terasu. Terasa je obrovským benefitem tohoto bytu a můžete na ni trávit polovinu roku. Další dva pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Výhoda je, že se z obou může vstoupit na balkon.  

Kuchyňská linka se spotřebiči ( vybavena je deskou, troubu, myčkou, digestoří, lednicí ). Ostatní nábytek dle dohody. 

Koupelna je samostatná. Na podlaze položena plovoucí podlaha a dlažba. Topení ústřední. V domě je možnost internetu. 

Byt je ideálním místem pro pár nebo rodinu.

Okolí je strategické svojí dostupností. Zastávka MHD je dvě minuty chůze. V docházkové vzdálenosti jsou potraviny, restaurace a množství obchodů. 

Byt je volný od 16.8.2026.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 607 m MHD 70 m školka 169 m lékař 607 m metro 1737 m pošta 560 m restaurace 172 m škola 203 m obchod 634 m vlak 1081 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

64 523 Kč

rozpětí 57 884 – 74 399 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 652 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 67 387 · váha 62 %

Model z dat 59 484 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 66 374 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 67 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 484 Kč (rozpětí 50 447 Kč – 70 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 66 374 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Záběhlická škola)
Nádraží: 1051 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno