Pronájem bytu 3+kk 165 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přestěhujte se do Záběhlic. Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje na pronájem skvělý byt 3+kk o velikosti 89 m2, s velkou terasou 66 m2 a balkonem 10 m2 na Praze 10, Záběhlice. Byt se nachází ve 4.NP cihlové novostavby s výtahem. Součástí pronájmu je garážové stání, které se nacházejí v suterénu domu.
Po vstupu vás přivítá prostorná předsíň ve tvaru „L“ a s prostorem na odložení věcí. Z předsíně se dostanete do všech ostatních částí bytu. Obývací pokoj je spojen s kuchyňský koutem a je z něho vstup na prostornou terasu. Terasa je obrovským benefitem tohoto bytu a můžete na ni trávit polovinu roku. Další dva pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Výhoda je, že se z obou může vstoupit na balkon.
Kuchyňská linka se spotřebiči ( vybavena je deskou, troubu, myčkou, digestoří, lednicí ). Ostatní nábytek dle dohody.
Koupelna je samostatná. Na podlaze položena plovoucí podlaha a dlažba. Topení ústřední. V domě je možnost internetu.
Byt je ideálním místem pro pár nebo rodinu.
Okolí je strategické svojí dostupností. Zastávka MHD je dvě minuty chůze. V docházkové vzdálenosti jsou potraviny, restaurace a množství obchodů.
Byt je volný ihned.
Možnost pronajmutí ještě jednoho stání.
Parametry
- Cena
- 35 500 Kč /měsíc (215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
574 m
MHD
70 m
školka
169 m
lékař
607 m
metro
1737 m
pošta
560 m
restaurace
172 m
škola
203 m
obchod
605 m
vlak
1081 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 35 500 Kč | -4.1 % |
| 31.08.2026 | 37 000 Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 39 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 500 Kč
215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 136 Kč
64 271 – 77 532 Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 33 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
63 527 · váha 62 %
Model z dat
50 319 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
67 164 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 63 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 319 Kč (rozpětí 43 066 Kč – 58 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 67 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 500 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24
Pronájem prostorného bytu 3+kk v cihlové novostavbě v Praze 10 se dvěma garážovými stáními a obří terasou. Pozor na pozdější datum uvolnění bytu od srpna 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- ústřední
- prislusenstvi
- velká terasa 66 m2, balkon 10 m2, dvě garážová stání
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Záběhlická škola)
- Nádraží
- 1051 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 37 000 → 35 500 |
| 31.08.2026 | zlevněno 39 000 → 37 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |