pronájem bytu 3+kk 165 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem krásného bytu 3+kk/terasa/balkon/2x GS, 89/66/10 m², ul. Harlacherova, Praha 10 - Záběhlice Přestěhujte se do Záběhlic. Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje na pronájem skvělý byt 3+kk o velikosti 89 m², s velkou terasou 66 m² a balkonem 10 m² na Praze 10, Záběhlice. Byt se nachází ve 4. NP cihlové novostavby s výtahem. Součástí pronájmu jsou i dvě garážové stání, které se nacházejí v suterénu domu. Po vstupu vás přivítá prostorná předsíň ve tvaru „L“ a s prostorem na odložení věcí. Z předsíně se dostanete do všech ostatních částí bytu. Obývací pokoj je spojen s kuchyňský koutem a je z něho vstup na prostornou terasu. Terasa je obrovským benefitem tohoto bytu a můžete na ni trávit polovinu roku. Další dva pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Výhoda je, že se z obou může vstoupit na balkon. Kuchyňská linka se spotřebiči ( vybavena je deskou, troubu, myčkou, digestoří, lednicí ). Ostatní nábytek dle dohody. Koupelna je samostatná. Na podlaze položena plovoucí podlaha a dlažba. Topení ústřední. V domě je možnost internetu. Byt je ideálním místem pro pár nebo rodinu. Okolí je strategické svojí dostupností. Zastávka MHD je dvě minuty chůze. V docházkové vzdálenosti jsou potraviny, restaurace a množství obchodů. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 35 500 Kč /měsíc (215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 66 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-N66827
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 35 500 Kč | -4.1 % |
| 31.08.2026 | 37 000 Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 39 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 500 Kč
215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 061 Kč
56 915 – 68 627 Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
61 677 · váha 62 %
Model z dat
47 947 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
65 207 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 61 677 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 947 Kč (rozpětí 41 036 Kč – 55 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 65 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 500 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:24
Jedná se o pronájem prostorného bytu 3+kk v novostavbě s velkou terasou a dvěma garážovými stáními. Byt je volný až od poloviny roku 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední
- prislusenstvi
- terasa 66 m2, balkon 10 m2, 2x garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Záběhlická škola)
- Nádraží
- 1051 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 37 000 → 35 500 |
| 31.08.2026 | zlevněno 39 000 → 37 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |