Pronájem bytu 3+kk 58 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v parku, a přitom mít celé hlavní město na dosah ruky?
Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný, světlý a skvěle dispozičně řešený byt v ulici Bělčická, Praha 4 – Záběhlice (Spořilov). Pokud hledáte klidné bydlení obklopené zelení, s bezproblémovým parkováním a kompletní občanskou vybaveností, tento byt je pro vás ideální volbou.
## Dispozice a parametry bytu
Byt o celkové užitné ploše 60 m² (podlahová plocha 56,8 m²) se nachází v 1. patře zatepleného panelového domu po celkové revitalizaci (nová střecha, fasáda, zateplení, výtah). K bytu patří také praktický sklep v suterénu domu.
Srdce bytu: Velkorysý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem, který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i vaření.
Soukromí: 2 samostatné, neprůchozí ložnice – ideální jako ložnice a dětský pokoj, případně pracovna či pokoj pro spolubydlení.
Koupelna a WC: Koupelna je vybavena menší vanou pro zasloužený relax, toaleta je samostatná.
## Lokalita, kterou si zamilujete
Ulice Bělčická je známá svým klidem. Dům je doslova obklopen parky a vzrostlou zelení, což z této lokality dělá oázu klidu v rámci Prahy. Obrovskou výhodou je skvělá dostupnost parkování přímo u domu, což v Praze rozhodně není samozřejmostí. V pěší dostupnosti najdete obchody, školy, školky, restaurace i zastávky MHD s rychlým spojením na metro (Roztyly / Kačerov).
## Finanční podmínky
Čisté nájemné: 25.000 Kč / měsíc
Zúčtovatelné poplatky za služby: 3 268 Kč / měsíc (částka platí pro 1 osobu; za každou další osobu se zálohy navyšují o cca 500 Kč/měsíc).
Rozpis služeb: teplo 1 518 Kč, TUV 709 Kč, studená voda 700 Kč, odpad 199 Kč, úklid domu 131 Kč, STA 11 Kč.
Elektřina: 15 Kč (stálý plat) + spotřeba (přepisuje se přímo na nájemce, hradíte pouze to, co sami reálně spotřebujete).
Vratná kauce: 50.000 Kč
Provize RK: 25.000 Kč
Byt je volný k nastěhování IHNED.
Máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat, rád vás tímto krásným bytem provedu.
Upozornění fotografie označené nápisem VIZUALIZACE slouží pouze pro představu možného využití a nezobrazují reálný stav.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vladimir-nydl-kuzo-partners
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 345
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
160 m
školka
152 m
lékař
417 m
metro
1456 m
pošta
355 m
restaurace
162 m
škola
197 m
obchod
313 m
vlak
1738 m
Odhad reálné ceny
24 314 Kč
rozpětí 21 710 – 27 582 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 855 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 078 · váha 63 %
Model z dat
24 946 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
20 269 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 24 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 946 Kč (rozpětí 21 156 Kč – 29 721 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 269 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Sídliště Spořilov)
- Nádraží
- 1356 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |