pronájem bytu 3+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem 3+kk Bělčická - Záběhlice Chcete bydlet v parku, a přitom mít celé hlavní město na dosah ruky? Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný, světlý a skvěle dispozičně řešený byt v ulici Bělčická, Praha 4 – Záběhlice (Spořilov). Pokud hledáte klidné bydlení obklopené zelení, s bezproblémovým parkováním a kompletní občanskou vybaveností, tento byt je pro vás ideální volbou. ## Dispozice a parametry bytu Byt o celkové užitné ploše 60 m² (podlahová plocha 56,8 m²) se nachází v 1. patře zatepleného panelového domu po celkové revitalizaci (nová střecha, fasáda, zateplení, výtah). K bytu patří také praktický sklep v suterénu domu. Srdce bytu: Velkorysý obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem, který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i vaření. Soukromí: 2 samostatné, neprůchozí ložnice – ideální jako ložnice a dětský pokoj, případně pracovna či pokoj pro spolubydlení. Koupelna a WC: Koupelna je vybavena menší vanou pro zasloužený relax, toaleta je samostatná. ## Lokalita, kterou si zamilujete Ulice Bělčická je známá svým klidem. Dům je doslova obklopen parky a vzrostlou zelení, což z této lokality dělá oázu klidu v rámci Prahy. Obrovskou výhodou je skvělá dostupnost parkování přímo u domu, což v Praze rozhodně není samozřejmostí. V pěší dostupnosti najdete obchody, školy, školky, restaurace i zastávky MHD s rychlým spojením na metro (Roztyly / Kačerov). ## Finanční podmínky Čisté nájemné: 25.000 Kč / měsíc Zúčtovatelné poplatky za služby: 3 268 Kč / měsíc (částka platí pro 1 osobu; za každou další osobu se zálohy navyšují o cca 500 Kč/měsíc). Rozpis služeb: teplo 1 518 Kč, TUV 709 Kč, studená voda 700 Kč, odpad 199 Kč, úklid domu 131 Kč, STA 11 Kč. Elektřina: 15 Kč (stálý plat) + spotřeba (přepisuje se přímo na nájemce, hradíte pouze to, co sami reálně spotřebujete). Vratná kauce: 50.000 Kč Provize RK: 25.000 Kč Byt je volný k nastěhování IHNED. Máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat, rád vás tímto krásným bytem provedu. Upozornění fotografie označené nápisem VIZUALIZACE slouží pouze pro představu možného využití a nezobrazují reálný stav.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-22388
Odhad reálné ceny
23 569 Kč
rozpětí 20 919 – 26 440 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 155 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 898 · váha 68 %
Model z dat
25 414 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
18 415 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Sídliště Spořilov)
- Nádraží
- 1396 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |