Prodej domu 198 m², Loučim
Loučim · okres Domažlice · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
22 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (21717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 663 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.17 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Loučim)
- Nádraží
- 387 m (Loučim)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |