Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 788 m²
Loučim, Loučim · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný přízemní dům s velkým půdním prostorem v malebné obci Loučim, v předhůří Šumavy. Dům má jedinečnou atmosféru a zajímavou historii – na sklonku života zde pobýval básník Rudolf Mayer (generace májovců).
Jedná se o přízemní dům s rozsáhlým půdním prostorem vhodným pro vestavbu. Obytnou část tvoří vstupní chodba, 5 obytných místností, kuchyně, koupelna, samostatné W a kotelna. V obytné části se nachází ještě tři další menší prostory (místnosti), jež jsou prozatím nevyužity (plánována jejich rekonstrukce pro účel další kuchyně, koupelny a úložné komory). V podkroví jsou zřízeny další 2 místnosti, jež mohou být využity např. pro přespání hostů.
Technická a hospodářská část pod pokračující sedlovou střechou zahrnuje garáž s montážní jámou, sklep (z větší části nadzemní – zasypaný), uhelnu, dílnu a prostor pro chov domácích užitkových zvířat..
Dům je napojen na elektřinu (220/380 V) a obecní vodovod. Odpad je sveden do septiku na vlastním pozemku.
Dům je v dobrém stavu, stavba je suchá, střecha nezatéká. Dům lze využít pro trvalé bydlení nebo k rekreačním účelům. Pro účely trvalého bydlení je však nutno počítat s částečnou rekonstrukcí, s ohledem na opotřebení domu a obvyklé standardy moderního bydlení.
Dům nabízí možnost zřízení celého obytného patra v půdním prostoru.
Vysoká poptávka po ubytování ze strany pendlerů (blízkost hranice s Německem) nabízí možnost částečného využití domu i pro tento podnikatelský záměr..
Zajímavosti:
Loučim patří k starobylým chodským obcím s vesnickou zástavbou a zachovanou atmosférou Pošumaví. V regionu je silná tradice lidové kultury, krojů a řemesel. Dominantou obce je kostel Nanebevzetí Panny Marie. V okolí se konají místní poutě a sousedské slavnosti. Obec leží u silničního tahu mezi Klatovy a Domažlicemi, s návazností na autobusové spoje a blízké železniční stanice v regionu (např. Kdyně/Domažlice). Cyklostezky, turistické trasy a zimní vyžití v nedalekých kopcích Pošumaví; oblíbené jsou také regionální farmářské trhy a kulturní akce v Domažlicích (Chodské slavnosti).
V okolí je hustá síť značených tras k vyhlídkám, zříceninám a kapličkám. Oblíbené cíle zahrnují Koráb u Kdyně (rozhledna), zříceninu Rýzmberk, Chudenicko s Americkou zahradou a kopec Bolfánek s vyhlídkovou věží. V okolí jsou udržované běžecké stopy; pro sjezdové lyžování je dostupná Šumava (např. Špičák/Železná Ruda) v dojezdové vzdálenosti.
Jedná se o jedinečnou nemovitost s historickým příběhem, velkorysým prostorem a obrovským potenciálem pro rekonstrukci dle vlastních představ. Ideální pro milovníky venkova, řemesel a šumavské krajiny. Loučim nabízí klidné vesnické prostředí s výbornou dostupností do Klatov a Domažlic, malebnou přírodu Pošumaví a široké možnosti aktivního odpočinku. V kombinaci s bohatou tradicí Chodska a blízkostí šumavských hřebenů jde o atraktivní lokalitu pro trvalé bydlení i rekreaci.
Pro více informací či domluvu prohlídky nás prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (21717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1060
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 453
Vzdálenosti
bankomat
5698 m
MHD
106 m
školka
2294 m
lékař
5793 m
pošta
3111 m
restaurace
119 m
škola
3164 m
vlak
393 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
21 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.47 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.46 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 663 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.60 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:32
Prostorný přízemní dům v obci Loučim s velkým půdním prostorem a hospodářskou částí. Pro trvalé bydlení je nutné počítat s částečnou rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik na vlastním pozemku
- topeni
- kotelna
- prislusenstvi
- garáž s montážní jámou, sklep, uhelna, dílna, půdní prostor
- nutne investice
- nutno počítat s částečnou rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Loučim)
- Nádraží
- 386 m (Loučim)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |