Pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha, Praha 8 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 3+kk o vysokém standardu na Praze 8, Karlín.
Byt se nachází v 5. patře a nabízí perfektní kombinaci designu, komfortu a skvělé polohy jen pár kroků od metra.
Dispozice a vybavení bytu:
Obývací pokoj s kuchyní: Světlý a prostorný obývací pokoj s plně vybavenou prémiovou kuchyňskou linkou (trouba, varná deska, digestoř) a designovým nábytkem.
Ložnice a pokoje: Dvě samostatné, neprůchozí ložnice s dostatkem úložných prostor (vestavěné skříně na míru).
Balkon: Vstup na soukromý balkon s výhledem, ideální pro ranní kávu nebo relax.
Koupelna: Moderní koupelna v minimalistickém designu a kvalitní sanitou.
Komfort: Celý byt je navržen v čistém, nadčasovém stylu, s velkými okny zajišťujícími dostatek světla.
Lokalita – srdce Karlína:
Doprava: Stanice metra B „Křižíkova“ a tramvajová zastávka pouhé 2 minuty chůze od domu.
Okolí: V bezprostřední blízkosti najdete vyhlášené karlínské kavárny, restaurace (Eska, Můj šálek kávy), Karlínské náměstí a park Vítkov.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 47 000 Kč
Poplatky za služby a správu: 9 100 Kč
Energie a služby: 6 200 Kč
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 47 000 Kč /měsíc (540 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
419 m
školka
205 m
lékař
173 m
metro
298 m
pošta
1243 m
restaurace
45 m
škola
138 m
obchod
756 m
vlak
1102 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 000 Kč
540 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 410 Kč
35 834 – 47 194 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 788 · váha 58 %
Model z dat
40 902 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31 467 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 40 788 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 902 Kč (rozpětí 34 918 Kč – 47 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 31 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 298 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |