Pronájem bytu 2+1 56 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
KLIDNÉ BYDLENÍ NA PRAZE 6
Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+1 o výměře cca 56m² v přízemí menší vily na adrese Nad Bořislavkou 46/512. Byt působí velmi příjemně a vzdušně, má dostatek denního světla a výhled směřuje do zeleně.
Samostatná kuchyň voní novotou a je vybavená moderními spotřebiči – trouba i mikrovlnka jsou umístěny ve zvýšené pozici pro pohodlné každodenní používání bez zbytečného ohýbání. Dispozice 2+1 nabízí praktické oddělení obytné a klidové části. Výhodou je i balkón.
VILA SE ZAHRADOU A SOUKROMÍM
Dům, ve kterém se byt nachází, má pouze čtyři bytové jednotky, což zaručuje komorní atmosféru a dostatek soukromí. K bytu náleží balkon s výhledem do vzrostlé zeleně a okolní zahrada poskytuje příjemné místo k odpočinku. Ulice je naprosto klidná – zajíždějí sem prakticky jen rezidenti, takže se můžete spolehnout na minimum ruchu a bezpečné prostředí.
VŠE PO RUCE – BOŘISLAVKA
Lokalita nabízí výbornou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. Pouhých 8 minut chůze od domu je nové nákupní centrum Bořislavka, kde najdete obchody, služby i restaurace. Jen cca 250 metrů od domu je autobusová zastávka, v blízkosti se nachází také bazén, lékárna a poliklinika. Stanice metra Bořislavka a tramvajová zastávka na Evropské třídě jsou 10 minut pohodlné schůze. V okolí nechybí ani několik dětských hřišť.
PŘÍRODA NA DOSAH – DIVOKÁ ŠÁRKA
Jednou z největších předností této lokality je bezprostřední blízkost přírody. Přibližně 1 km od domu začíná území Divoká Šárka – romantické skalnaté údolí s lesy a stezkami pro procházky i sport. Kombinace klidného bydlení ve vilové čtvrti a rychlého úniku do přírody dělá z této nabídky jednu z nejatraktivnějších v rámci Prahy 6.
NÁKLADY NA BYDLENÍ
Měsíční zálohy na služby činí aktuálně 1.825 Kč (doporučeno navýšení záloh na vodu, nyní 308 Kč/měsíc). Zálohy na plyn jsou stanoveny na 1.950 Kč měsíčně.
Ještě než si plácneme bude potřeba uhradit kauci ve výši 25.000,- odměnu RK ve stejné výši a jeden nájem dopředu.
Parametry
- Cena
- 24 990 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-holecek
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
162 m
školka
492 m
lékař
141 m
metro
333 m
pošta
1218 m
restaurace
74 m
škola
336 m
obchod
2702 m
vlak
1340 m
Odhad reálné ceny
24 353 Kč
rozpětí 21 257 – 27 769 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 892 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 531 · váha 62 %
Model z dat
24 341 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 772 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 24 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 341 Kč (rozpětí 20 643 Kč – 28 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Poliklinika Na Dlouhém Lánu)
- Nádraží
- 380 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |