pronájem bytu 2+1 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Zmínku 'odměnu RK ve stejné výši' (25 000 Kč), tedy provize realitní kanceláře
- hluk doprava — Ačkoliv je popis zdůrazňuje klidné bydlení, Praha 6 Bořislavka je blízko hlavního silničního tahu (Evropská třída)
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného 2+1 na klidném místě KLIDNÉ BYDLENÍ NA PRAZE 6 Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+1 o výměře cca 56m² v přízemí menší vily na adrese Nad Bořislavkou 46/512. Byt působí velmi příjemně a vzdušně, má dostatek denního světla a výhled směřuje do zeleně. Samostatná kuchyň voní novotou a je vybavená moderními spotřebiči – trouba i mikrovlnka jsou umístěny ve zvýšené pozici pro pohodlné každodenní používání bez zbytečného ohýbání. Dispozice 2+1 nabízí praktické oddělení obytné a klidové části. Výhodou je i balkón. VILA SE ZAHRADOU A SOUKROMÍM Dům, ve kterém se byt nachází, má pouze čtyři bytové jednotky, což zaručuje komorní atmosféru a dostatek soukromí. K bytu náleží balkon s výhledem do vzrostlé zeleně a okolní zahrada poskytuje příjemné místo k odpočinku. Ulice je naprosto klidná – zajíždějí sem prakticky jen rezidenti, takže se můžete spolehnout na minimum ruchu a bezpečné prostředí. VŠE PO RUCE – BOŘISLAVKA Lokalita nabízí výbornou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. Pouhých 8 minut chůze od domu je nové nákupní centrum Bořislavka, kde najdete obchody, služby i restaurace. Jen cca 250 metrů od domu je autobusová zastávka, v blízkosti se nachází také bazén, lékárna a poliklinika. Stanice metra Bořislavka a tramvajová zastávka na Evropské třídě jsou 10 minut pohodlné schůze. V okolí nechybí ani několik dětských hřišť. PŘÍRODA NA DOSAH – DIVOKÁ ŠÁRKA Jednou z největších předností této lokality je bezprostřední blízkost přírody. Přibližně 1 km od domu začíná území Divoká Šárka – romantické skalnaté údolí s lesy a stezkami pro procházky i sport. Kombinace klidného bydlení ve vilové čtvrti a rychlého úniku do přírody dělá z této nabídky jednu z nejatraktivnějších v rámci Prahy 6. NÁKLADY NA BYDLENÍ Měsíční zálohy na služby činí aktuálně 1.825 Kč (doporučeno navýšení záloh na vodu, nyní 308 Kč/měsíc). Zálohy na plyn jsou stanoveny na 1.950 Kč měsíčně. Ještě než si plácneme bude potřeba uhradit kauci ve výši 25.000,- odměnu RK ve stejné výši a jeden nájem dopředu.
Parametry
- Cena
- 24 990 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Reality LH22 s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-66353
Odhad reálné ceny
29 604 Kč
rozpětí 25 364 – 31 857 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 822 · váha 62 %
Model z dat
25 894 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 898 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 25 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 894 Kč (rozpětí 21 262 Kč – 29 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 19 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, hluk_doprava.
- Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:09
Pronájem světlého bytu 2+1 v přízemí malé vily s balkónem a zahradou na velmi atraktivní adrese Praha 6 Bořislavka. Lokalita nabízí vysokou kvalitu a blízkost přírody, cena je nad průměrem, což odpovídá exklusivitě bydlení.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- rozvod vody (doporučeno navýšení záloh)
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- provize
- 25 000 Kč (RK)
- prislusenstvi
- balkón s výhledem do zeleně, zahrada, přístup do Divoké Šárky
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Poliklinika Na Dlouhém Lánu)
- Nádraží
- 362 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |