Pronájem bytu 1+1 45 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme k pronájmu útulný byt 1+1 v cihlovém domě na Praze 9 - Vysočany, v ul. Kolbenova. Byt o celkové podlahové ploše 43 m2 se nachází ve 4. patře s výtahem. 

Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňskou částí, ložnici, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt je vybaven kuchyňskou linkou a skříněmi. Koupelna s vanou a umývadlem. Toaleta je samostatná. Okna bytu jsou orientována do boční ulice, což zajišťuje klidné bydlení. Vytápění zajišťují akumulační kameny a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. 

K bytu náleží sklep o velikosti 1,5 m2. K dispozici kolárna. 

V blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně supermarketu, školy, školky, zdravotnických zařízení, pošty a dalších obchodů a služeb. Dopravní dostupnost je skvělá s autobusovou zastávkou a možností využití veřejné dopravy.

Byt je volný ihned. 

Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají útulné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě. Nebojte se nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 94 m školka 204 m lékař 218 m metro 107 m pošta 270 m restaurace 35 m škola 145 m obchod 184 m vlak 468 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 008 Kč

17 064 – 22 108 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 228 · váha 59 %

Model z dat 19 150 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 294 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 19 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 150 Kč (rozpětí 16 349 Kč – 22 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 15 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Nový Hloubětín)
Nádraží: 591 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno