Prodej pozemku 4078 m², Kalek
Kalek · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
8 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (1152 Kč/m²)
- Pozemek
- 4078 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 4 078 m²
Doprava: Silnice, Autobus
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Klidná část obce
Číslo zakázky: ID 032-NP09551
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
1 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.06 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 155 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
622 707 · váha 35 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 622 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Kalek, Načetín)
- Nádraží
- 8637 m (Nová Ves u Křimova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |