prodej domu 120 m² s pozemkem 751 m²
Havlovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Havlovice, okr. Trutnov Zděný dům určený k rekonstrukci byl postavený kolem roku 1920. Nachází se v obci Havlovice s dobrou dostupností do Trutnova i Náchoda. Celková výměra pozemku činí 751 m², zastavěná plocha domu je 106 m². Dům je částečně podsklepen. Přízemí – zádveří, 3 místnosti, koupelna s WC, výstup na zahradu a vstup do sklepa. 1 patro – 2 místnosti + 2 menší půdní místnosti ve zkosené části, WC. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu. Odpad je sveden do nádrže s přepadem. Vytápění je dosud řešeno akumulačními kamny nebo přímotopy, teplá voda bojlerem. Obec Havlovice se nachází v krásné přírodě Podkrkonoší a vyniká nejen svým sportovním areálem, cyklostezkou, ale i udržováním lidových tradic. Místní komunita pravidelně oživuje zvyky jako je vynášení smrťačky, pálení čarodějnic, rozsvěcení vánočního stromku, akce na hradě Vízmburk a jiné, což obci dodává jedinečnou atmosféru a silného komunitního ducha. Velkou tradici zde má také Sokol a nachází se tu skvělá mateřská i základní škola. Havlovice jsou také skvělým výchozím bodem nejen pro pěší túry a cyklovýlety, ale i pro různé celoroční aktivity. Do vzdálenosti cca 30 km se nachází Babiččino údolí v Ratibořicích, Zoo Safari Dvůr Králové, Adršpašsko-teplické skály, Hospital Kuks, zimní středisko Mladé Buky, Janské Lázně – Černá hora, polské lázeňské město Kudowa-Zdrój, vodní nádrž Rozkoš a mnoho dalšího. PENB není aktuálně k dispozici, proto je uváděna třída G.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (19583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- SKY GROUP s.r.o
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 645 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26VC248
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.35 mil. Kč | -12.6 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.17 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 271 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Havlovice, lávka)
- Nádraží
- 3598 m (Červený kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |