Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 751 m²
Havlovice, Havlovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zděný dům určený k rekonstrukci byl postavený kolem roku 1920. Nachází se v obci Havlovice s dobrou dostupností do Trutnova i Náchoda.
Celková výměra pozemku činí 751 m², zastavěná plocha domu je 106 m². Dům je částečně podsklepen.
Přízemí – zádveří, 3 místnosti, koupelna s WC, výstup na zahradu a vstup do sklepa.
1 patro – 2 místnosti + 2 menší půdní místnosti ve zkosené části, WC.
V letech 2015–2018 proběhla výměna střešní krytiny a okapů, část oken byla nahrazena plastovými (ostatní zůstávají dřevěná) a fasáda z pohledové strany domu (zateplení 15 cm polystyrenu).
Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu. Odpad je sveden do nádrže s přepadem. Vytápění je dosud řešeno akumulačními kamny nebo přímotopy, teplá voda bojlerem.
Obec Havlovice se nachází v krásné přírodě Podkrkonoší a vyniká nejen svým sportovním areálem, cyklostezkou, ale i udržováním lidových tradic. Místní komunita pravidelně oživuje zvyky jako je vynášení smrťačky, pálení čarodějnic, rozsvěcení vánočního stromku, akce na hradě Vízmburk a jiné, což obci dodává jedinečnou atmosféru a silného komunitního ducha. Velkou tradici zde má také Sokol a nachází se tu skvělá mateřská i základní škola.
Havlovice jsou také skvělým výchozím bodem nejen pro pěší túry a cyklovýlety, ale i pro různé celoroční aktivity. Do vzdálenosti cca 30 km se nachází Babiččino údolí v Ratibořicích, Zoo Safari Dvůr Králové, Adršpašsko-teplické skály, Hospital Kuks, zimní středisko Mladé Buky, Janské Lázně – Černá hora, polské lázeňské město Kudowa-Zdrój, vodní nádrž Rozkoš a mnoho dalšího.
PENB není aktuálně k dispozici, proto je uváděna třída G.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (19583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sky-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 645
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
1866 m
MHD
199 m
školka
661 m
lékař
1869 m
pošta
2239 m
restaurace
739 m
škola
661 m
obchod
1587 m
vlak
3601 m
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.85 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 19 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 788 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.97 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Havlovice, lávka)
- Nádraží
- 3598 m (Červený kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |