Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemně světlý byt 3KK o celkové ploše 71,5 m² s balkonem, který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 10 – Záběhlice, jen pár kroků od Hamerského rybníku. Bydlete tam, kde ostatní chodí na procházky.
Byt nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a pohodlné dostupnosti nejen do centra Prahy. Velkou výhodou je také možnost parkování přímo v domě. Byt se nabízí částečně vybavený s velkou vestavěnou skříní a kompletně zařízenou kuchyňskou linkou.
Byt je ideální pro zájemce hledající dlouhodobé rodinné zázemí s přírodou v těsné blízkosti a plnohodnotnou občanskou vybaveností.
Specifikace nemovitosti
3KK celková plocha bytu 71,5 m²
balkon do vnitrobloku 2,5 m²
soukromá chodba na patře sdílená pouze se sousedem (využití pro kočárky, botníky atd...)
cihlový dům s novým prostorným výtahem jezdícím až do garáží
podzemní vytápěné garáže s kamerovým systémem
dům prošel modernizací, včetně zateplení střechy a oken s trojskly, energetická náročnost budovy PENB C
Hamerský rybník v bezprostřední blízkosti
sportovní areál HAMR, školy, školky, poliklinika i VIVO! Hostivař v docházkové vzdálenosti
Výborná dostupnost do centra Prahy – metro A Strašnická/Skalka a autobusové spojení
Poplatky
Měsíční nájemné: 27.000 Kč/měsíc
Provozní náklady: 4 500 Kč/měsíc
Elektřina: cca 1.000 Kč (přepisuje se na nájemce)
Vratná kauce 30.000 Kč
Poplatek za prostředkování ve výši jednoho měsíčního nájmu.
V případě zájmu podzemní vytápěné garážové stání za cenu 2.200 Kč/měsíc
k dispozici od září 2026 - nájemní smlouva na 1 rok s prodloužením.
Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
počet garáží: 1
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
222 m
školka
538 m
lékař
375 m
metro
1956 m
pošta
750 m
restaurace
188 m
škola
410 m
obchod
654 m
vlak
1389 m
Odhad reálné ceny
28 980 Kč
rozpětí 26 358 – 32 035 Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 241 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 399 · váha 65 %
Model z dat
28 360 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
25 406 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 29 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 360 Kč (rozpětí 24 052 Kč – 33 788 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (V Korytech)
- Nádraží
- 1306 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |