pronájem bytu 3+kk 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRONÁJEM prostorného rodinného 3KK s balkonem v bytovém domě s garáží u Hamerského rybníka Praha 10 Nabízíme k pronájmu příjemně světlý byt 3KK o celkové ploše 71,5 m² s balkonem, který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 10 – Záběhlice, jen pár kroků od Hamerského rybníku. Bydlete tam, kde ostatní chodí na procházky. Byt nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a pohodlné dostupnosti nejen do centra Prahy. Velkou výhodou je také možnost parkování přímo v domě. Byt se nabízí částečně vybavený s velkou vestavěnou skříní a kompletně zařízenou kuchyňskou linkou. Byt je ideální pro zájemce hledající dlouhodobé rodinné zázemí s přírodou v těsné blízkosti a plnohodnotnou občanskou vybaveností. Specifikace nemovitosti 3KK celková plocha bytu 71,5 m² balkon do vnitrobloku 2,5 m² soukromá chodba na patře sdílená pouze se sousedem (využití pro kočárky, botníky atd... ) cihlový dům s novým prostorným výtahem jezdícím až do garáží podzemní vytápěné garáže s kamerovým systémem dům prošel modernizací, včetně zateplení střechy a oken s trojskly, energetická náročnost budovy PENB C Hamerský rybník v bezprostřední blízkosti sportovní areál HAMR, školy, školky, poliklinika i VIVO. Hostivař v docházkové vzdálenosti Výborná dostupnost do centra Prahy – metro A Strašnická/Skalka a autobusové spojení Poplatky Měsíční nájemné: 27.000 Kč/měsíc Provozní náklady: 4 500 Kč/měsíc Elektřina: cca 1.000 Kč (přepisuje se na nájemce) Vratná kauce 30.000 Kč Poplatek za prostředkování ve výši jednoho měsíčního nájmu. V případě zájmu podzemní vytápěné garážové stání za cenu 2.200 Kč/měsíc k dispozici od září 2026 - nájemní smlouva na 1 rok s prodloužením. Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13135
Odhad reálné ceny
29 473 Kč
rozpětí 26 649 – 32 874 Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 705 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 618 · váha 66 %
Model z dat
31 497 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
24 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 28 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 497 Kč (rozpětí 25 762 Kč – 37 223 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (V Korytech)
- Nádraží
- 1306 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |