Pronájem bytu 2+1 89 m²

Praha, Holyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlé a velmi klidné horní patro moderní novostavby rodinného domu o celkové ploše 89 m² v ulici Za Knotkem, Praha – Holyně.

Prostor tvoří dvě samostatné místnosti, velká obytná část s novou kuchyní, koupelna a samostatné WC. Díky promyšlené dispozici nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu.

Přístup je řešen samostatným schodištěm vedoucím přes garáž rodinného domu, jehož přízemí obývají majitelé. Součástí pronájmu není možnost využívání zahrady.

Jedná se o moderní novostavbu vybavenou podlahovým vytápěním, tepelným čerpadlem, fotovoltaikou a klimatizací, která zajišťuje komfortní bydlení v každém ročním období. Velkou předností je také nádherný výhled do Prokopského a Dalejského údolí, dostatek soukromí a klidné prostředí na okraji přírody.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Náměstí Scheiplové s přímým spojením na Smíchov (cca 20 minut), autobusová zastávka Stará Holyně a vlaková stanice Praha-Holyně, odkud se na Smíchov dostanete přibližně za 15 minut. Samozřejmostí je také pohodlné spojení autem.

Výhody prostoru:

novostavba
89 m² užitné plochy
2 samostatné pokoje
velká obytná místnost s novou kuchyní
koupelna a samostatné WC
klimatizace
podlahové vytápění
tepelné čerpadlo
fotovoltaika
výhled do Prokopského a Dalejského údolí
klidné prostředí v blízkosti přírody
3 venkovní parkovací stání
výborná dostupnost na Smíchov tramvají, vlakem i autem

Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
Zálohy na energie: 5 000 Kč / měsíc

Spotřeba energií je měřena samostatnými elektroměry.

Prostor je ideální pro nájemce, kteří hledají moderní, úsporné a klidné bydlení s rychlým spojením do centra Prahy.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 803 m MHD 239 m školka 554 m lékař 992 m metro 2160 m pošta 753 m restaurace 206 m škola 1016 m obchod 815 m vlak 478 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 966 Kč

rozpětí 29 289 – 39 419 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 868 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 068 · váha 60 %

Model z dat 30 063 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 33 021 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 38 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 063 Kč (rozpětí 25 496 Kč – 35 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Stará Holyně)
Nádraží: 472 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno