pronájem bytu 2+1 89 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem samostatného patra moderní novostavby, Za Knotkem, Praha 5 - Holyně Nabízím k pronájmu světlé a velmi klidné horní patro moderní novostavby rodinného domu o celkové ploše 89 m² v ulici Za Knotkem, Praha – Holyně. Prostor tvoří dvě samostatné místnosti, velká obytná část s novou kuchyní, koupelna a samostatné WC. Díky promyšlené dispozici nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Přístup je řešen samostatným schodištěm vedoucím přes garáž rodinného domu, jehož přízemí obývají majitelé. Součástí pronájmu není možnost využívání zahrady. Jedná se o moderní novostavbu vybavenou podlahovým vytápěním, tepelným čerpadlem, fotovoltaikou a klimatizací, která zajišťuje komfortní bydlení v každém ročním období. Velkou předností je také nádherný výhled do Prokopského a Dalejského údolí, dostatek soukromí a klidné prostředí na okraji přírody. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Náměstí Scheiplové s přímým spojením na Smíchov (cca 20 minut), autobusová zastávka Stará Holyně a vlaková stanice Praha-Holyně, odkud se na Smíchov dostanete přibližně za 15 minut. Samozřejmostí je také pohodlné spojení autem. Výhody prostoru: novostavba 89 m² užitné plochy 2 samostatné pokoje velká obytná místnost s novou kuchyní koupelna a samostatné WC klimatizace podlahové vytápění tepelné čerpadlo fotovoltaika výhled do Prokopského a Dalejského údolí klidné prostředí v blízkosti přírody 3 venkovní parkovací stání výborná dostupnost na Smíchov tramvají, vlakem i autem Nájemné: 25 000 Kč / měsíc Zálohy na energie: 5 000 Kč / měsíc Spotřeba energií je měřena samostatnými elektroměry. Prostor je ideální pro nájemce, kteří hledají moderní, úsporné a klidné bydlení s rychlým spojením do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: jiné
Číslo zakázky: IDNES-5541
Odhad reálné ceny
38 744 Kč
rozpětí 32 595 – 43 744 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 420 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 036 · váha 63 %
Model z dat
31 488 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
30 448 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 35 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 488 Kč (rozpětí 25 755 Kč – 37 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 30 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:35
Pronájem moderní novostavby na horním patře s výhledem do údolí, která disponuje fotovoltaikou, klimatizací a nízkými provozními náklady. Výborná poloha v Praze 5 blízko přírody se skvělou dopravní dostupností do centra.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- měřeno elektroměry
- topeni
- podlahové vytápění, tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- 3 venkovní parkovací stání, nádherný výhled do Prokopského a Dalejského údolí
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Stará Holyně)
- Nádraží
- 471 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |