Pronájem bytu 3+kk 102 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu luxusní, prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 102,3 m2, situovaný v atraktivní lokalitě Prahy 3 - Žižkov, v ulici Jičínská. Byt je zařízen nábytkem a nachází se ve 4. patře (5. NP) šestipodlažního funkcionalistického cihlového domu s výtahem.
&#8203;
&#8203;Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který je vybaven moderní kuchyňskou linkou včetně všech potřebných spotřebičů. Ložnice nabízí vstup na menší balkon orientovaný. Byt disponuje dvěma koupelnami - hlavní koupelna je vybavena vanou, umyvadlem s koupelnovou skříňkou a toaletou, druhá koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo a toaletu.
&#8203;
&#8203;Byt má špaletová okna, vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. Majitelé preferují nájemce bez domácích mazlíčků.
&#8203;
&#8203;Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází tramvajová zastávka a stanice metra A - Flora, stejně jako množství obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb.
&#8203;
&#8203;Ukazatel energetické náročnosti: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 88 m školka 295 m lékař 607 m metro 728 m pošta 942 m restaurace 64 m škola 418 m obchod 1236 m vlak 1521 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	38 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	38 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	38 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

39 527 Kč

rozpětí 34 427 – 48 163 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 670 · váha 58 %

Model z dat 39 652 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 197 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 39 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 652 Kč (rozpětí 33 628 Kč – 47 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Flora)
Nádraží: 748 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno