pronájem bytu 3+kk 102 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk o ploše 102.3 m² - Praha, Vinohrady Nabízíme k pronájmu luxusní, prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 102,3 m², situovaný v atraktivní lokalitě Prahy 3 - Žižkov, v ulici Jičínská. Byt je zařízen nábytkem a nachází se ve 4. patře (5. NP) šestipodlažního funkcionalistického cihlového domu s výtahem. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který je vybaven moderní kuchyňskou linkou včetně všech potřebných spotřebičů. Ložnice nabízí vstup na menší balkon orientovaný. Byt disponuje dvěma koupelnami - hlavní koupelna je vybavena vanou, umyvadlem s koupelnovou skříňkou a toaletou, druhá koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo a toaletu. Byt má špaletová okna, vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. Majitelé preferují nájemce bez domácích mazlíčků. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází tramvajová zastávka a stanice metra A - Flora, stejně jako množství obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Ukazatel energetické náročnosti: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) el. 1500 Kč, provize
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 102 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-10070705
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 35 000 Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 885 Kč
36 685 – 48 529 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 798 · váha 58 %
Model z dat
47 624 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
36 503 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 36 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 624 Kč (rozpětí 40 657 Kč – 55 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 36 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Flora)
- Nádraží
- 696 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 38 000 → 35 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |