Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 41 m², Praha 4 - Michle

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (146098 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m² Dispozice: 2+kk Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 3. 3. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 41 m² Zastavěná plocha: 288 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 218-NP06984

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	5.99 mil. Kč	-3.4 %
27.08.2026	6.20 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	6.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

146 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

6.26 mil. – 7.83 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.80 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 825 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (V Zápolí)
Nádraží: 379 m (Praha-Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.99 mil.
27.08.2026	zlevněno 6.40 mil. → 6.20 mil.
24.08.2026	přidáno