Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý, praktický byt 2+kk (41 m2), P 4- Podle Kačerova
Světlý a slunný byt o dispozici 2+kk (41 m2) se nachází v 4NP menšího panelového domu v bezprostřední blízkosti metra C Kačerov. Byt je po menší částečné rekonstrukci a má velice praktickou dispozici. Prostorná vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, neprůchozí ložnice a obývací pokoj propojený s vybaveným kuchyňským koutem. Díky svému umístění v domě má byt ze všech oken velmi pěkný, otevřený výhled do zeleně, orientace na jih. Náleží k němu  sklepní kóje v suterénu domu, k dispozici je také kolárna/kočárkárna. Původní jádro.
Dům má novou zateplenou fasádu, novou střechu, nová okna, není zde výtah. Nachází na strategickém místě, metro Kačerov je pěší chůzí pět minut, zastávka autobusu je pak 1 minutu od domu. V okolí je zeleň a parčík s lavičkami přímo před domem, stejně tak jako dětské hřiště.  Nízké měsíční náklady. Vhodný jako investice, protože díky své poloze se bez problémů pronajme, anebo jako bydlení pro dvě osoby, které hledají klid, zároveň však na metru. Fotografie aktuálního stavu jsou kombinovány s vizualizacemi. Pro více informací či sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (151220 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 227 m školka 249 m lékař 538 m metro 498 m pošta 1555 m restaurace 367 m škola 301 m obchod 1165 m vlak 406 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	6.20 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	6.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

rozpětí 5.65 mil. – 7.08 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.35 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 813 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (V Zápolí)
Nádraží: 378 m (Praha-Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 6.40 mil. → 6.20 mil.
24.08.2026	přidáno