Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý, praktický byt 2+kk (41 m2), P 4- Podle Kačerova
Světlý a slunný byt o dispozici 2+kk (41 m2) se nachází v 4NP menšího panelového domu v bezprostřední blízkosti metra C Kačerov. Byt je po menší částečné rekonstrukci a má velice praktickou dispozici. Prostorná vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, neprůchozí ložnice a obývací pokoj propojený s vybaveným kuchyňským koutem. Díky svému umístění v domě má byt ze všech oken velmi pěkný, otevřený výhled do zeleně, orientace na jih. Náleží k němu  sklepní kóje v suterénu domu, k dispozici je také kolárna/kočárkárna. Původní jádro.
Dům má novou zateplenou fasádu, novou střechu, nová okna, není zde výtah. Nachází na strategickém místě, metro Kačerov je pěší chůzí pět minut, zastávka autobusu je pak 1 minutu od domu. V okolí je zeleň a parčík s lavičkami přímo před domem, stejně tak jako dětské hřiště.  Nízké měsíční náklady. Vhodný jako investice, protože díky své poloze se bez problémů pronajme, anebo jako bydlení pro dvě osoby, které hledají klid, zároveň však na metru. Fotografie aktuálního stavu jsou kombinovány s vizualizacemi. Pro více informací či sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (146098 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 206 m školka 249 m lékař 538 m metro 498 m pošta 1555 m restaurace 348 m škola 301 m obchod 1165 m vlak 406 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	5.99 mil. Kč	-3.4 %
27.08.2026	6.20 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	6.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

146 098 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.90 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 534 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (V Zápolí)
Nádraží: 378 m (Praha-Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.99 mil.
14.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
27.08.2026	zlevněno 6.40 mil. → 6.20 mil.
24.08.2026	přidáno