Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.09.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: Freyova54G
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní mezonetový byt 2+kk o celkové výměře 55 m² v oblíbené lokalitě Praha 9 Vysočany. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu a díky dvoupodlažní dispozici nabízí příjemné oddělení denní a noční části, což zajišťuje vyšší komfort bydlení.
Ve spodním podlaží se nachází světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek prostoru pro každodenní život. Kuchyňská linka je vybavena lednicí a pračkou. Horní patro slouží jako klidová zóna s ložnicí, která poskytuje dostatek soukromí. Mezonetové řešení dodává bytu vzdušnost a moderní charakter.
Vysočany patří mezi nejrychleji se rozvíjející a nejžádanější lokality v Praze. Jen několik minut chůze od domu se nachází stanice metra B Vysočanská, tramvajové a autobusové zastávky i vlakové nádraží PrahaVysočany. V bezprostředním okolí naleznete obchodní centra Galerie Harfa a Galerie Fénix, supermarkety, restaurace, kavárny, fitness centra, lékárny i veškerou občanskou vybavenost. Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení blízkost O2 areny, cyklostezek, parků a sportovišť.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy.
K nastěhování 31.8.2026
Nájem: 27 500 Kč/měsíc
Poplatky: 3 000 Kč/měsíc, elektrina je na prepis najemce. (1os)
Kauce: 30 500 Kč
Provize: 30 500 Kč
Při komunikaci prosím uveďte ID: Frey55.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (29 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
584 m
MHD
93 m
školka
588 m
lékař
768 m
metro
835 m
pošta
791 m
restaurace
57 m
škola
122 m
obchod
671 m
vlak
208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 510 Kč
21 193 – 26 532 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 746 · váha 62 %
Model z dat
22 280 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 066 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 24 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 280 Kč (rozpětí 19 074 Kč – 26 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45174 nabídek stejného druhu → 19 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Nádraží Libeň)
- Nádraží
- 516 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |