Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý byt 2+kk o výměře 45 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu s výtahem v klidné lokalitě Praha – Modřany. Velkým benefitem bytu je příjemný balkon přístupný z ložnice.

Byt se pronajímá jako nezařízený, takže si ho můžete snadno dovybavit a zútulnit podle vlastního vkusu. Kuchyňská linka je kompletně vybavená spotřebiči, konkrétně lednicí s mrazákem, elektrickou a mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří. V obývací části je prostor vhodný k umístění sedací soupravy či jídelního koutu. Druhý pokoj je samostatný se vstupem na balkon a je ideální jako ložnice. V koupelně najdete vanu, umyvadlo, pračku a toaletu.

Okolí domu nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti. Pár minut chůze od vchodu se nachází supermarket Albert, pošta, restaurace, poliklinika, školy i školky. Pro sport, relaxaci a procházky je ideální blízká Modřanská rokle. Výbornou dopravní dostupnost do centra města zajišťují spolehlivé autobusové a tramvajové linky.

Byt je čistý, vkusný a volný k nastěhování ihned.

Energetická třída: G (průkaz nedodán).

Parametry

Cena: 19 990 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 771 m MHD 92 m školka 330 m lékař 804 m metro 6072 m pošta 755 m restaurace 492 m škola 385 m obchod 819 m vlak 1224 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 848 Kč

rozpětí 19 367 – 23 262 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 597 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 719 · váha 65 %

Model z dat 21 360 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 15 879 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 20 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 360 Kč (rozpětí 18 115 Kč – 25 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Platónova)
Nádraží: 1295 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno