Pronájem bytu 4+kk 177 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK jeden měsíční nájem + DPH
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento výjimečný byt se nachází v žádané lokalitě Praha 7 – Bubeneč v bezprostřední blízkosti lesoparku Stromovka. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, mnoho restaurací a kaváren, školek i škol. Stanice MHD je vzdálená 5 min chůze - tramvajová zastávka č. 1, 8, 12, 25, 26. Parkování je možné před domem na modré rezidenční zoně nebo máme pro Vás zajištění pronájem v podzemním parkovišti na Letní (300m). Byt se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem. Ve spodním patře mezonetového bytu se nachází vstupní chodba, toaleta, pracovna a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je opticky oddělen schodištěm s kovaným zábradlím, které dominuje celému spodnímu patru. Kuchyňský kout je vybaven vestavnými spotřebiči (varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice s mrazákem).
V horním patře jsou dále 2 pokoje - ložnice s výhledem na terasu a z oken na Katedrálu svatého Víta. Druhý pokoj může sloužit jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Koupelna, která má vyhřívanou podlahu, nabízí prostornou vanu a sprchový kout, umyvadlo a toaletu. Majitelům je k dispozici slunná terasa s překrásným výhledem do okolí Stromovky a panoramatický pohled na celou Prahu. Celý byt je klimatizován (3 klimatizační jednotky) a
topná tělesa jsou obložena žulovým kamenem, který výborně akumuluje a udržuje teplo. Byt má vlastní plynový kotel umístěný v technické místnosti v horním patře. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, provize RK jeden měsíční nájem + DPH.
Přijďte na prohlídku a velmi ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- peleskova-co
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Individuální
telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
126 m
školka
129 m
lékař
454 m
metro
1099 m
pošta
409 m
restaurace
92 m
škola
178 m
obchod
824 m
vlak
883 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 45 000 Kč | -8.2 % |
| 07.09.2026 | 49 000 Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 53 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
78 058 Kč
71 310 – 86 214 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
57 378 · váha 63 %
Model z dat
80 162 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
60 040 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 57 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 162 Kč (rozpětí 69 236 Kč – 93 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 60 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24
Jde o výjimečný mezonetový byt v osobním vlastnictví v žádané lokalitě u Stromovky s terasou a klimatizací. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- slunná terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Korunovační)
- Nádraží
- 875 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 49 000 → 45 000 |
| 07.09.2026 | zlevněno 53 000 → 49 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |