pronájem bytu 4+kk 177 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK jeden měsíční nájem + DPH (53000 Kč + DPH)
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byty 4+kk, 177m² - Praha - Bubeneč Tento výjimečný byt se nachází v žádané lokalitě Praha 7 – Bubeneč v bezprostřední blízkosti lesoparku Stromovka. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, mnoho restaurací a kaváren, školek i škol. Stanice MHD je vzdálená 5 min chůze - tramvajová zastávka č. 1, 8, 12, 25, 26. Parkování je možné před domem na modré rezidenční zoně nebo máme pro Vás zajištění pronájem v podzemním parkovišti na Letní (300m). Byt se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem. Ve spodním patře mezonetového bytu se nachází vstupní chodba, toaleta, pracovna a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je opticky oddělen schodištěm s kovaným zábradlím, které dominuje celému spodnímu patru. Kuchyňský kout je vybaven vestavnými spotřebiči (varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice s mrazákem). V horním patře jsou dále 2 pokoje - ložnice s výhledem na terasu a z oken na Katedrálu svatého Víta. Druhý pokoj může sloužit jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Koupelna, která má vyhřívanou podlahu, nabízí prostornou vanu a sprchový kout, umyvadlo a toaletu. Majitelům je k dispozici slunná terasa s překrásným výhledem do okolí Stromovky a panoramatický pohled na celou Prahu. Celý byt je klimatizován (3 klimatizační jednotky) a topná tělesa jsou obložena žulovým kamenem, který výborně akumuluje a udržuje teplo. Byt má vlastní plynový kotel umístěný v technické místnosti v horním patře. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Přijďte na prohlídku a velmi ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bc. Michaela Pelešková
Vybavení a sítě
Terasa : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2023
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00260
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 45 000 Kč | -8.2 % |
| 07.09.2026 | 49 000 Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 53 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
76 703 Kč
69 962 – 84 723 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
60 398 · váha 63 %
Model z dat
87 978 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
63 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 60 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 978 Kč (rozpětí 75 987 Kč – 102 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 63 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:46
Moderní mezonetový byt 4+kk v Praze 7 s klimatizací, terasou a výhledem na Pražský hrad a Stromovku. Vysoká provize RK (53 000 Kč + DPH) pro nájemce.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- Vlastní plynový kotel v technické místnosti
- provize
- Jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- Slunná terasa s výhledem do okolí Stromovky a panoramatickým pohledem na Prahu, vyhřívaná podlaha v koupelně
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Korunovační)
- Nádraží
- 891 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 49 000 → 45 000 |
| 07.09.2026 | zlevněno 53 000 → 49 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |