pronájem bytu 4+kk 177 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK jeden měsíční nájem + DPH (53000 Kč + DPH)
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem, Byty 4+kk, 177m² - Praha - Bubeneč Tento výjimečný byt se nachází v žádané lokalitě Praha 7 – Bubeneč v bezprostřední blízkosti lesoparku Stromovka. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, mnoho restaurací a kaváren, školek i škol. Stanice MHD je vzdálená 5 min chůze - tramvajová zastávka č. 1, 8, 12, 25, 26. Parkování je možné před domem na modré rezidenční zoně nebo máme pro Vás zajištění pronájem v podzemním parkovišti na Letní (300m). Byt se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem. Ve spodním patře mezonetového bytu se nachází vstupní chodba, toaleta, pracovna a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je opticky oddělen schodištěm s kovaným zábradlím, které dominuje celému spodnímu patru. Kuchyňský kout je vybaven vestavnými spotřebiči (varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice s mrazákem). V horním patře jsou dále 2 pokoje - ložnice s výhledem na terasu a z oken na Katedrálu svatého Víta. Druhý pokoj může sloužit jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Koupelna, která má vyhřívanou podlahu, nabízí prostornou vanu a sprchový kout, umyvadlo a toaletu. Majitelům je k dispozici slunná terasa s překrásným výhledem do okolí Stromovky a panoramatický pohled na celou Prahu. Celý byt je klimatizován (3 klimatizační jednotky) a topná tělesa jsou obložena žulovým kamenem, který výborně akumuluje a udržuje teplo. Byt má vlastní plynový kotel umístěný v technické místnosti v horním patře. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Přijďte na prohlídku a velmi ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 53 000 Kč /měsíc (299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bc. Michaela Pelešková
Vybavení a sítě
Terasa : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2023
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00260
Odhad reálné ceny
62 334 Kč
rozpětí 51 900 – 81 251 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 594 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
62 699 · váha 55 %
Model z dat
62 111 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
58 445 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:46
Moderní mezonetový byt 4+kk v Praze 7 s klimatizací, terasou a výhledem na Pražský hrad a Stromovku. Vysoká provize RK (53 000 Kč + DPH) pro nájemce.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- Vlastní plynový kotel v technické místnosti
- provize
- Jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- Slunná terasa s výhledem do okolí Stromovky a panoramatickým pohledem na Prahu, vyhřívaná podlaha v koupelně
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Korunovační)
- Nádraží
- 891 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |