Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezervace. Dovoluji si Vám nabídnout pronájem hezkého bytu 2+kk s malým balkonem ve zcela zrekonstruovaném domě na Arbesově náměstí o rozloze 45m2.

Byt se nachází ve 2.NP cihlového kompletně revitalizovaného domu bez výtahu.

Byt prošel před časem rekonstrukcí.
Kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů: lednice s mrazákem, horkovzdušná trouba, plynový čtyř-vařič, digestoř, automatická pračka.
 
Vytápění bytu, a ohřev vody je na plynový kotel.
Na podlahách vybroušené a nalakované parkety a dlažba.
Byt se pronajímá nezařízený.

Výborná dostupnost na tramvaj, metro, a do centra Prahy. V těsné blízkosti OC Smíchov. Veškerá občanská vybavenost v místě.

Tramvajová zastávka 2minuty od domu, jedna stanice na metro Anděl.

Volný od 1.9.2026. Doporučuji osobní prohlídku bytu. Dlouhodobý pronájem.

Provize RK jeden měsíční nájem bez poplatků.
Vratná kauce jeden měsíční nájem včetně poplatků.
Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-sluzby-filip-kral

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 21 m školka 595 m lékař 253 m metro 572 m pošta 80 m restaurace 14 m škola 63 m obchod 464 m vlak 1666 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 507 Kč

rozpětí 20 744 – 28 713 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 977 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 164 · váha 60 %

Model z dat 26 539 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 879 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 25 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 539 Kč (rozpětí 22 507 Kč – 31 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 672 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno