pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Hezký byt 2+kk/B,45m², Praha 5 Smíchov Rezervace. Dovoluji si Vám nabídnout pronájem hezkého bytu 2+kk s malým balkonem ve zcela zrekonstruovaném domě na Arbesově náměstí o rozloze 45m². Byt se nachází ve 2. NP cihlového kompletně revitalizovaného domu bez výtahu. Byt prošel před časem rekonstrukcí. Kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů: lednice s mrazákem, horkovzdušná trouba, plynový čtyř-vařič, digestoř, automatická pračka. Vytápění bytu, a ohřev vody je na plynový kotel. Na podlahách vybroušené a nalakované parkety a dlažba. Byt se pronajímá nezařízený. Výborná dostupnost na tramvaj, metro, a do centra Prahy. V těsné blízkosti OC Smíchov. Veškerá občanská vybavenost v místě. Tramvajová zastávka 2minuty od domu, jedna stanice na metro Anděl. Volný od 1.9.2026. Doporučuji osobní prohlídku bytu. Dlouhodobý pronájem. Provize RK jeden měsíční nájem bez poplatků. Vratná kauce jeden měsíční nájem včetně poplatků. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce. 

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Král Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N598

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 431 Kč

rozpětí 19 142 – 27 481 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 965 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 862 · váha 63 %

Model z dat 24 242 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 14 859 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 552 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Jedná se o pronájem částečně zrekonstruovaného bytu 2+kk na atraktivní adrese v Praze na Smíchově. Pozor na nutnost úhrady provize RK ve výši jednoho nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: plynový kotel
topeni: plynový kotel
provize: jeden měsíční nájem bez poplatků
prislusenstvi: malý balkon

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 653 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno