Pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a vzdušný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 53 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Praha 4 – Modřany, v ulici K Otočce.
Byt je po rekonstrukci a nabízí příjemné, moderní a klidné bydlení. Dispozice je prakticky řešená a poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Interiér působí velmi útulně a vzdušně, přičemž velkou výhodou je prostorná lodžie o velikosti 7 m², která nabízí ideální místo pro ranní kávu, práci z domova i večerní odpočinek.
Součástí bytu jsou také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru pro sportovní vybavení, sezónní věci nebo další potřeby domácnosti.
Lokalita Praha 4 – Modřany je vyhledávaná díky kombinaci klidného bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. V okolí se nachází obchody, služby, restaurace i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost zeleně, cyklostezek a možností pro aktivní odpočinek.
Měsíční nájemné: 21.000 Kč
Měsíční zálohy na bydlení: 4.141 Kč
Kauce: 42.000 Kč
Provize RK: 21.000 Kč + 21 % DPH
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle svého rozhodnutí.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 145 m školka 190 m lékař 564 m metro 4172 m pošta 1025 m restaurace 221 m škola 374 m obchod 400 m vlak 1338 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 242 Kč

rozpětí 19 283 – 25 285 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 908 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 691 · váha 62 %

Model z dat 21 819 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15 757 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 22 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 819 Kč (rozpětí 18 504 Kč – 25 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Tyršova čtvrť)
Nádraží: 1346 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno