pronájem bytu 2+1 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 21.000 Kč + 21 % DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 s lodžií Praha 4 Modřany, ul. K Otočce 53 m² Nabízíme k pronájmu světlý a vzdušný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 53 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Praha 4 – Modřany, v ulici K Otočce. Byt je po rekonstrukci a nabízí příjemné, moderní a klidné bydlení. Dispozice je prakticky řešená a poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Interiér působí velmi útulně a vzdušně, přičemž velkou výhodou je prostorná lodžie o velikosti 7 m², která nabízí ideální místo pro ranní kávu, práci z domova i večerní odpočinek. Součástí bytu jsou také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru pro sportovní vybavení, sezónní věci nebo další potřeby domácnosti. Lokalita Praha 4 – Modřany je vyhledávaná díky kombinaci klidného bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. V okolí se nachází obchody, služby, restaurace i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost zeleně, cyklostezek a možností pro aktivní odpočinek. Měsíční nájemné: 21.000 Kč Měsíční zálohy na bydlení: 4.141 Kč Kauce: 42.000 Kč Provize RK: 21.000 Kč + 21 % DPH Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle svého rozhodnutí.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 30.03.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-84048
Odhad reálné ceny
25 111 Kč
rozpětí 20 778 – 29 543 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 604 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 886 · váha 60 %
Model z dat
24 372 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 563 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 23 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 372 Kč (rozpětí 19 935 Kč – 28 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 16 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:08
Pronájem po rekonstrukci částečně zařízeného bytu 2+1 v Praze 4 - Modřanech. K dispozici je prostorná lodžie a dva sklepy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- lodžie 7 m², dva sklepy
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Tyršova čtvrť)
- Nádraží
- 1346 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |