Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a tichý byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 86 m² s terasou (3,23 m²), který se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu VIVUS Uhříněves v ulici Oty Bubeníčka. Dům je vybaven výtahem. Součástí nájmu je jedno garážové parkovací stání, které je zahrnuto v ceně nájmu. V případě zájmu je možné pronajmout také druhé garážové parkovací stání za příplatek. Byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou, samostatné WC, prostornou předsíň, praktickou komoru i terasu. Byt je čerstvě vymalovaný a připravený pro nové nájemníky. Součástí vybavení jsou nové vestavné spotřebiče (lednice s mrazákem, myčka nádobí). Navíc jsou nově instalované plisé žaluzie ve všech oknech, které zajišťují větší komfort a soukromí. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří. V obou ložnicích se nachází prostorná vestavná šatní skříň. Internet si nájemce zajišťuje samostatně. Byt se nachází v klidné rezidenční lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. Pouhých 100 metrů od domu je supermarket Billa, v okolí se nachází restaurace, lékárna, škola, školka, dětská hřiště i sportoviště. V pěší vzdálenosti jsou také Zásilkovna Box, AlzaBox, PPL Box, GLS i Balíkovna. Výborná je také dopravní dostupnost. Vlaková stanice Praha-Uhříněves je vzdálena přibližně 7 minut chůze, odkud se na Hlavní nádraží dostanete za zhruba 20 minut. Autobusová zastávka je přibližně 100 metrů od domu a přímá linka na stanici metra C – Háje trvá přibližně 14 minut. Byt je k nastěhování ihned.

Parametry

Cena
33 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2020
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kubec-rek-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 100 m školka 446 m lékař 355 m pošta 342 m restaurace 144 m škola 649 m obchod 2465 m vlak 634 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 33 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 33 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 988 Kč
rozpětí 25 729 – 33 400 Kč · jistota 83 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 189 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 30 772 · váha 62 %
Model z dat 28 687 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 28 829 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 30 772 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 687 Kč (rozpětí 24 329 Kč – 34 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Ke Kříži)
Nádraží
611 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno