Pronájem bytu 3+kk 94 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu prostorný, částečně zařízený byt 3+kk v novostavbě v žádané lokalitě Praha 10 – Strašnice. K bytu náleží zastřešené parkovací stání (včetně vlastní dobíjecí stanice pro elektromobily) a možnost využívání společné zahrady. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží a pro vaše bezpečí je vybaven elektronickým zabezpečovacím systémem napojeným na pult centrální ochrany a bezpečnostními dveřmi.

Díky své poloze je byt ideální pro rodinné bydlení – stanice metra linky A Skalka je v docházkové vzdálenosti, v bezprostředním okolí se nachází mateřská i základní škola.

Dispozice a vybavení bytu:

• Předsíň: 4,8 m², vestavěná skříň
• Samostatné WC: 3,5 m², včetně pračky a sušičky
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 46 m², plně vybavený (kuchyňská linka, gauč, jídelní stůl, TV)
• Dětský pokoj: 17 m², vestavěná skříň
• Koupelna: 6,75 m², rohová vana
• Ložnice: 12,5 m², skříň a postel
• Chodba: 3,2 m²

Obytné místnosti a předsíň jsou opatřeny plovoucí podlahou, v koupelně a na WC je položena dlažba. Vytápění je zajišťováno centrální plynovou kotelnou v domě. V celém bytě je podlahové vytápění.

Podmínky pronájmu:

Byt je určen pro nekuřáky bez domácích mazlíčků.
Měsíční zálohy na služby (včetně elektřiny a internetu) činí přibližně 8 780 Kč. Při podpisu smlouvy požadujeme kauci ve výši dvou měsíčních nájmů a provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dsa-reality

Vybavení a sítě

energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 122 m školka 75 m lékař 580 m metro 572 m pošta 799 m restaurace 153 m škola 123 m obchod 638 m vlak 392 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	36 000 Kč	-5.3 %
24.08.2026	38 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 526 Kč

rozpětí 33 597 – 42 631 Kč · jistota 82 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 424 · váha 63 %

Model z dat 37 883 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 34 164 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 37 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 883 Kč (rozpětí 32 128 Kč – 45 133 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Sídliště Skalka)
Nádraží: 425 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 38 000 → 36 000
24.08.2026	přidáno