Pronájem bytu 4+kk 80 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vše v ceně nájmu (veškeré poplatky). Vhodné i ke krátkodobějšímu pronájmu (méně než rok např. Erasmus)! K nastěhování od září 2026.
Nabízíme k pronájmu byt se třemi oddělenými ložnicemi, který se nachází pouhých pár kroků od Anděla, Praha 5 - Smíchov. Byt je kompletně vybaven (vč. nádobí atd.) a nachází se ve 2.patře. Pokoje jsou orientovány do klidného vnitrobloku. Topení je centrální. Rozloha bytu je orientační.
Lokalita Anděl je z hlediska dostupnosti jedna z nejlepších v Praze. Po ruce budete mít vše co potřebujete, vč. nedalekého obchodního centra.
Pro více informací mě neváhejte informovat.
Parametry
- Cena
- 43 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
158 m
školka
561 m
lékař
49 m
metro
119 m
pošta
306 m
restaurace
15 m
škola
263 m
obchod
110 m
vlak
1038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 000 Kč
538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 024 Kč
28 258 – 38 673 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 105 · váha 56 %
Model z dat
35 027 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
27 189 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 32 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 027 Kč (rozpětí 29 902 Kč – 40 584 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 27 189 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Anděl)
- Nádraží
- 60 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |