pronájem bytu 4+kk 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, Bytu 4+kk, 80 m² - Praha 5 - Anděl Vše v ceně nájmu (veškeré poplatky). Vhodné i ke krátkodobějšímu pronájmu (méně než rok např. Erasmus). K nastěhování od září 2026. Nabízíme k pronájmu byt se třemi oddělenými ložnicemi, který se nachází pouhých pár kroků od Anděla, Praha 5 - Smíchov. Byt je kompletně vybaven (vč. nádobí atd. ) a nachází se ve 2. patře. Pokoje jsou orientovány do klidného vnitrobloku. Topení je centrální. Rozloha bytu je orientační. Lokalita Anděl je z hlediska dostupnosti jedna z nejlepších v Praze. Po ruce budete mít vše co potřebujete, vč. nedalekého obchodního centra. Pro více informací mě neváhejte informovat. 

Parametry

Cena: 43 000 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (21 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-06173-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	43 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	43 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	43 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	43 000 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 698 Kč

30 148 – 40 759 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 404 · váha 59 %

Model z dat 34 325 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 28 565 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 Kč/m² → 39 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 325 Kč (rozpětí 29 119 Kč – 39 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39458 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Na Knížecí)
Nádraží: 58 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno