Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 43 m2, Praha 4 - Braník, ul. Branická.
Hledáte tichý, plně zařízený byt? Oceníta samostatnou ložnici a dostatek úložných prostor?

Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem bytu o dispozici 2+kk a výměře 43 m² v ulici Branická na Praze 4 – Braník.

Byt se nachází v 1. patře cihlového domu. Je orientován na severovýchod a nabízí výhled do zeleně.

Pronajímá se plně vybavený. K dispozici je postel s matrací, kuchyňská linka, elektrická trouba, lednice, pračka, skříně, sedačka i křesla.

V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost. Tramvajová zastávka Přístaviště se nachází přímo u domu, což zajišťuje rychlé spojení do centra města.

Byt je určen pouze pro jednu osobu. Majitelka preferuje pracujícího občana EU a nekuřáka. Pronájem je sjednáván na dobu jednoho roku s možností prodloužení.

K dispozici od 1. 9. 2026.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 9 m školka 393 m lékař 542 m metro 2275 m pošta 2416 m restaurace 561 m škola 349 m obchod 2155 m vlak 485 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 065 Kč

rozpětí 18 254 – 26 084 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 801 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 869 · váha 56 %

Model z dat 21 671 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 14 414 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 20 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 671 Kč (rozpětí 18 379 Kč – 25 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Přístaviště)
Nádraží: 455 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno