Prodej domu 227 m², Říčany

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026

50 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (70441 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 695 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (23 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt, Septik Plocha parcely: 695 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 227 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 106 m² Číslo zakázky: ID 096-NP05844

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

70 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.02 mil. Kč

14.67 mil. – 20.85 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 20.06 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.15 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 815 Kč/m² → 21.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.06 mil. Kč (rozpětí 13.48 mil. Kč – 28.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.88 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 367 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Říčany, ZŠ U Říčanského lesa)
Nádraží: 1646 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno