prodej domu 227 m² s pozemkem 695 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej patrového rodinného domu v obci Říčany, ul. Olivova Ve výhradním zastoupení si vám dovolujeme nabídnout cihlový patrový rodinný dům ve velmi dobrém stavu o 3. nadzemních podlaží s celkovou plochou 227 m² a zahradou o výměře 582 m² na pozemku o celkové velikosti 695 m² v obci Říčany, v ul. Olivova, která je vzdálená 10 minut jízdy autem od hranice hlavního města Prahy. 1. NP - Suterén o ploše 72,46 m² (bytová jednotka 2+kk) + technické zázemí a dílna. 2. NP - Bytová jednotka 4+kK 80,75 m² 3. NP - Bytová jednotka 4+ KK 74,6 m² Dům je napojen na vodovodní řád + je možnost využití stávající kopané studny (8m). Odpad je řešen septikem (5 m³) + čistička. Dále plyn a el. Ohřev vody a vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem, který je rozveden do všech radiátoru v domě. Dále jeden el. Boiler v 2. NP. V roce 2016 proběhla kompletní rekonstrukce střechy (nový krov + nová krytina + odizolování. Krytina je finský profilovaný plech ve stylu tašek. V roce 2021 proběhla kompletní rekonstrukce 3. NP - nová elektřina, nový rozvod topení (vše v mědi) vodovod a nové odpady - vše v plastu. Aktuální měsíční režie celého domu činní cca 8.000,-Kč. Říčany jsou dlouhodobě považovány za jednu z nejatraktivnějších lokalit pro život v Česku a to zejména díky své vysoké kvalitě občanské vybavenosti, bezpečnosti a celkovému životnímu standartu. Velkou výhodou je skvělé autobusové i vlakové spojení v Prahou. V okolí se nachází školy a školky, zdravotnické zařízení, obchody, restaurace a služby, sportovní a kulturní využití. Kontakt s přírodou je zde samozřejmostí. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. S financováním Vám moc rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (66035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06063
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 14.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 15.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.99 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
66 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.50 mil. Kč
17.63 mil. – 24.96 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 955 Kč/m² → 25.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.61 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 24.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 22:32
Jedná se o prostorný třípodlažní rodinný dům v atraktivní lokalitě Říčany s částečnými rekonstrukcemi. Pozor na to, že odpad je řešen septikem a čističkou, nikoli napojením na obecní kanalizaci.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní řád, kopaná studna
- odpady
- septik 5 m3 + čistička
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- stav strechy
- kompletní rekonstrukce v roce 2016
- prislusenstvi
- zahrada 582 m2, dílna, suterén
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Říčany, ZŠ U Říčanského lesa)
- Nádraží
- 1647 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |