Pronájem bytu 4+kk 100 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 4+kk v příjemné lokalitě Praha - Záběhlice. Byt o podlahové ploše 100 m2 a celkové výměře 109 m2 se nachází v prvním patře cihlového domu. Byt má bezpečnostní systém Jablotron. Součástí bytu je garážové stání a samostatně uzamykatelná garáž. Byt má též elektrické rolety a dva balkóny s krásným výhledem.

Byt se nabízí částečně vybavený. Kuchyně disponuje nadstandardními spotřebiči značky Electrolux. Nachází se zde i myčka, ohřívací zásuvka a vinotéka. Obývací pokoj je zařízen televizní stěnou a gaučem. V obou ložnicích je mnoho úložného prostoru. Byt disponuje dvěma koupelnami, ve kterých je podlahové vytápění. V jedné koupelně je sprchový kout a ve druhé rohová vana. V bytě se nachází i pracovna a komora.

V okolí domu jsou restaurace, kavárny, potraviny a obchodní centrum Hostivař. Bezproblémová dopravní dostupnost je zajištěna zastávkami Práčská a Obchodní centrum Hostivař.

Byt je volný k nastěhování od 1. 9. 2026.
Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků.

Uvedena energetická kategorie B.

Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!

Parametry

Cena: 38 200 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 338 m školka 407 m lékař 190 m metro 1785 m pošta 209 m restaurace 176 m škola 560 m obchod 204 m vlak 1341 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	38 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	38 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

40 548 Kč

rozpětí 36 465 – 44 377 Kč · jistota 83 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 206 · váha 65 %

Model z dat 41 430 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 36 345 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 40 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 430 Kč (rozpětí 35 136 Kč – 49 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 200 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Práčská)
Nádraží: 1241 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno