pronájem bytu 4+kk 100 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+kk se dvěma balkony a garáží, Mattioliho, Záběhlice K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 4+kk v příjemné lokalitě Praha - Záběhlice. Byt o podlahové ploše 100 m² a celkové výměře 109 m² se nachází v prvním patře cihlového domu. Byt má bezpečnostní systém Jablotron. Součástí bytu je garážové stání a samostatně uzamykatelná garáž. Byt má též elektrické rolety a dva balkóny s krásným výhledem. Byt se nabízí částečně vybavený. Kuchyně disponuje nadstandardními spotřebiči značky Electrolux. Nachází se zde i myčka, ohřívací zásuvka a vinotéka. Obývací pokoj je zařízen televizní stěnou a gaučem. V obou ložnicích je mnoho úložného prostoru. Byt disponuje dvěma koupelnami, ve kterých je podlahové vytápění. V jedné koupelně je sprchový kout a ve druhé rohová vana. V bytě se nachází i pracovna a komora. V okolí domu jsou restaurace, kavárny, potraviny a obchodní centrum Hostivař. Bezproblémová dopravní dostupnost je zajištěna zastávkami Práčská a Obchodní centrum Hostivař. Byt je volný k nastěhování od 1. 9. 2026. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Uvedena energetická kategorie B. Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi. 

Parametry

Cena: 38 200 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N2927

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	38 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	38 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38 701 Kč

rozpětí 34 322 – 42 586 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 779 · váha 66 %

Model z dat 40 832 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 34 259 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 37 779 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 832 Kč (rozpětí 33 398 Kč – 48 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 200 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Práčská)
Nádraží: 1159 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno