Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k pronájmu byt 2+kk s komorou, lodžií, sklepem a garážovým stáním v atraktivní lokalitě Nová Harfa.

Celková užitná plocha bytu s příslušenstvím činí 87,5 m² a skládá se z podlahové plochy bytu 53,2 m², lodžie 4,2 m², sklepa 4,2 m² a nadstandardně velkého garážového stání 25,9 m².

Byt se nachází v druhém nadzemním podlaží bytového domu projektu Nová Harfa z roku 2005 s výtahem v Kabešově ulici v Praze 9 Vysočanech.

Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem 25,8 m², komory 2,5 m², ložnice 15,3 m², předsíně 5,2 m², koupelny s WC 4,4 m² a lodžie 4,2 m².
Z obývacího pokoje i ložnice je vstup do lodžie, která je orientována na západ.

Byt se pronajímá včetně vybavení nábytkem a spotřebiči značky Electrolux, jak je prezentováno na fotografiích. V koupelně je automatická pračka, kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, sklokeramickou vařící deskou, elektrickou troubou a cirkulačním odsavačem par. V ložnici je velká vestavěná skříň.

Celý byt je orientován na západ. Okna jsou vybavena žaluziemi, podlahy jsou masivní dřevěné a dlažba. Topení ústřední dálkové.

Výborné spojení do centra - v docházkové vzdálenosti zastávka tramvaje, autobusu, metra Vysočanská, 5 minut chůze vlakové nádraží Libeň. V uzavřeném areálu s ostrahou je veškerá občanská vybavenost - školka, supermarket, pekařství, kadeřnictví, restaurace, dětská hřiště,
v okolí pak nákupní centrum Harfa, Galerie Fénix, poliklinika a škola.

Pro více informací kontaktuje telefonicky makléře nemovitosti.

Parametry

Cena: 24 310 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

energetika: 79.0 parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 909 m MHD 402 m školka 564 m lékař 653 m metro 915 m pošta 878 m restaurace 156 m škola 271 m obchod 923 m vlak 549 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 310 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 490 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 490 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 308 Kč

rozpětí 21 953 – 28 839 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 789 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 572 · váha 62 %

Model z dat 25 243 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 981 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 25 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 243 Kč (rozpětí 21 408 Kč – 30 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 310 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Kabešova)
Nádraží: 533 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno