Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+kk, 52 m² - Praha - Vysočany Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu zařízený byt 2+kk, o celkové výměře 52 m², ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem v developerském projektu Nová Harfa na Praze 9 - Vysočany. Byt je orientovaný na oblíbenou jihozápadní stranu a všechny místnosti jsou tak příjemně prosluněné. Interiér je zařízený kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (lednice, trouba, varná deska, digestoř), která je umístěna v rohu obývacího pokoje. Hned vedle je umístěný jídelní stůl se židlemi. Obývací část je vybavena TV stěnou včetně televize a pohodlnou rohovou sedačkou. Z místnosti je navíc umožněn vstup na částečně zastřešený balkon (11,42 m²) s posezením. Ložnice je zařízena manželskou postelí s nočními stolky, komodou a šatní skříní. Koupelna s vanou je laděna do přírodních tónů. Uvnitř je umístěna také toaleta a pračka se sušičkou. Spoustu úložného prostoru Vám poskytne komora s policovými regály, která se nachází v bytě. Bezproblémové parkování budete mít zajištěné díky krytému parkovacímu stání. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 20.10.2026. Výhodou této lokality je výborná občanská vybavenost i dopravní spojení po celé Praze. Zastávka autobusu i tramvaje je hned za rohem a cesta k metru B - Palmovka trvá pouhých 7 minut. Kousek je to také do parku Rokytka. Kvalitně vybavené venkovní fitness zasazené do povodí říčky Rokytka disponuje dřevěnými cvičebními prvky, které nabízejí možnost posilování a protahování vlastní vahou i originálními doplňky, například na žebřinách, hrazdách a bradlech. Kolem parku také prochází stejnojmenná cyklostezka. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 4.275 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
26 490 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dokonalý nájemník

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Datum nastěhování: 20.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2309 1291 2-1

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
27.08.2026 26 490 Kč -1.9 %
24.08.2026 26 990 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 24 310 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 26 490 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 26 490 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 892 Kč
rozpětí 19 411 – 25 261 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 578 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 717 · váha 62 %
Model z dat 22 483 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 16 266 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 21 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 483 Kč (rozpětí 19 068 Kč – 26 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 16 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26 490 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Kabešova)
Nádraží
509 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 zlevněno 26 990 → 26 490
24.08.2026 přidáno