Prodej domu 166 m², Hřebeč

Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 51 fotek staženo

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (84036 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 619 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 16. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 619 m² Plocha zahrady: 400 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 166 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 141 m² Číslo zakázky: ID 023-NP08963

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.31 mil. Kč

rozpětí 9.65 mil. – 12.99 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.13 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.13 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 067 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 18.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.30 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Hřebeč, základní škola)
Nádraží: 3456 m (Kladno-Vrapice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno