Nemovitosti

Prodej domu 460 m², Přelíc

Přelíc · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 45 fotek staženo

Parametry

Cena
39.45 mil. Kč (85761 Kč/m²)
Užitná plocha
460 m²
Pozemek
35000 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: A K nastěhování: 5. 4. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plocha parcely: 35 000 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 460 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 335-NP00162

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 39.45 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 39.45 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23.74 mil. Kč
rozpětí 18.48 mil. – 33.20 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.51 mil. · váha 10 %
Model z dat 39.44 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 17.09 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 23.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 013 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.44 mil. Kč (rozpětí 28.53 mil. Kč – 54.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 6.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 39.45 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Přelíc)
Nádraží
3456 m (Slaný)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno