Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 82 m², Kozlovice

Parametry

Cena

4.50 mil. Kč (54878 Kč/m²)

Užitná plocha

82 m²

Dispozice

2+1

Stav

před rekonstrukcí

Vlastnictví

osobní

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 999 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

246 m (Kozlovice, střed)

Nádraží

6360 m (Frenštát pod Radhoštěm)

Ostrava-Svinov

68 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

111 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

149 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

168 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

185 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

216 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

268 min · 2 přestupy

Liberec

271 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

282 min · 3 přestupy

České Budějovice

298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu