prodej bytu 2+1 82 m²
Kozlovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonet s vlastní zahradou a půdou. Vytvořte si domov podle svých představ. Hledáte bydlení, které vám nabídne prostor rodinného domu, vlastní kousek zahrady a možnost rekonstrukce přesně podle vašich představ? Právě jste ho našli. Nabízíme byt o celkové ploše 97 m² (včetně příslušenství dle prohlášení vlastníka), který se rozkládá ve dvou podlažích v klidné obci Kozlovice. Nemovitost je v původním stavu, což představuje ideální příležitost vytvořit si moderní domov bez kompromisů. Co vás potěší? dvoupodlažní dispozice s příjemným oddělením denní a klidové části, vlastní předzahrádka a část zahrady za domem, půdní prostor o velikosti 14 m² s možností dalšího využití, dostatek úložných prostor díky komorám v přízemí, klidná lokalita v blízkosti Beskyd. Dispozice V přízemí se nachází vstupní část bytu se zádveřím, chodbou a dvěma praktickými komorami. Po schodišti se dostanete do hlavního obytného podlaží, kde najdete kuchyni, prostorný obývací pokoj, ložnici, koupelnu s vanou, samostatné WC a předsíň. Nad vstupní částí je navíc půda o velikosti 14 m², která nabízí další potenciál – například pro rozšíření úložných prostor nebo vestavbu. Zahrada, která patří k bytu Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku. V praxi to znamená, že budete využívat vlastní předzahrádku pod okny i část zahrady za domem, která je mezi vlastníky dlouhodobě rozdělena. Přístup k zadní části bude potřeba do budoucna technicky dořešit, samotné užívání je však již ustálené. Lokalita Kozlovice patří mezi vyhledávané obce díky klidnému prostředí, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Frýdku-Místku i Ostravy. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Beskyd, které nabízejí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá prostorné bydlení s vlastním venkovním prostorem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte makléřku a domluvte si prohlídku. Možná právě tady najdete svůj nový domov. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (54878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-096-NP05951
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
54 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.32 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
3.88 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 368 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Kozlovice, střed)
- Nádraží
- 6359 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |