Pronájem bytu 4+kk 124 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka pronájmu moderního bytu 4+kk o podlahové ploše 120 m2, ke kterému náleží sklep o výměře 4.25 m2 .
Bytová jednotka se nachází v 2.NP nízkoenergetické novostavby z roku 2014. V domě se nachází pouze 5 bytových jednotek. Skvělá lokalita! Nádraží Horní Počernice je vzdálené pouhou 1 minutu chůze. V centru Prahy jste za 16 minut.
Dispozičně je bytová jednotka rozdělena na 3 ložnice, dominantní obývací pokoj s kuchyňským koutem a jižní orientací, kuchyňským kumbálem, předsíní, toaletou, koupelnou kde naleznete jak sprchový kout tak vanu a šatnu.
V bytové jednotce je několik velmi nadstandardních prvků.
V celém bytě se nachází vinylová podlaha s podlahovým vytápěním, v koupelně italské velkoformátové obklady s vysokým leskem, v pokojích vestavěné skříně vyrobené od truhláře na míru a v chodbě v zádveří šatna opět vyrobená na míru od truhláře.
Důležitá je samozřejmě i kuchyň. Kuchyňská linka v lesku byla přivezena z Itálie a veškeré vestavěné spotřebiče jsou od firmy Hotpoint Ariston. Značka Ariston-Hotpoint má uznávané spotřebiče. Svou dokonalost nasbírala díky designové Itálii a praktické Anglii.
V okolí domu kompletní občanské vybavení.
Kauce na bytovou jednotku je ve výši dvou měsíčních nájmů včetně služeb 2x 42000,- + , RK 42000,- Kč .
Paušální poplatky 8000,- Kč zahrnují vše včetně energií a plynu.
Hledáme nájemce bez zvířátek, děti máme rádi a cizinci nám nevadí :). Budu se těšit na vás při prohlídce.

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2014
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 148.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 53 m školka 578 m lékař 91 m metro 2545 m pošta 93 m restaurace 38 m škola 239 m obchod 2049 m vlak 176 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

40 281 Kč

rozpětí 37 156 – 43 753 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 39 147 · váha 66 %

Model z dat 42 149 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 48 912 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 39 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 149 Kč (rozpětí 35 746 Kč – 50 216 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 48 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Nádraží Horní Počernice)
Nádraží: 145 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno