Pronájem bytu 4+kk 124 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka pronájmu moderního bytu 4+kk o podlahové ploše 120 m2, ke kterému náleží sklep o výměře 4.25 m2 .
Bytová jednotka se nachází v 2.NP nízkoenergetické novostavby z roku 2014. V domě se nachází pouze 5 bytových jednotek. Skvělá lokalita! Nádraží Horní Počernice je vzdálené pouhou 1 minutu chůze. V centru Prahy jste za 16 minut.
Dispozičně je bytová jednotka rozdělena na 3 ložnice, dominantní obývací pokoj s kuchyňským koutem a jižní orientací, kuchyňským kumbálem, předsíní, toaletou, koupelnou kde naleznete jak sprchový kout tak vanu a šatnu.
V bytové jednotce je několik velmi nadstandardních prvků.
V celém bytě se nachází vinylová podlaha s podlahovým vytápěním, v koupelně italské velkoformátové obklady s vysokým leskem, v pokojích vestavěné skříně vyrobené od truhláře na míru a v chodbě v zádveří šatna opět vyrobená na míru od truhláře.
Důležitá je samozřejmě i kuchyň. Kuchyňská linka v lesku byla přivezena z Itálie a veškeré vestavěné spotřebiče jsou od firmy Hotpoint Ariston. Značka Ariston-Hotpoint má uznávané spotřebiče. Svou dokonalost nasbírala díky designové Itálii a praktické Anglii.
V okolí domu kompletní občanské vybavení.
Kauce na bytovou jednotku je ve výši dvou měsíčních nájmů včetně služeb 2x 42000,- + , RK 42000,- Kč .
Paušální poplatky 8000,- Kč zahrnují vše včetně energií a plynu.
Hledáme nájemce bez zvířátek, děti máme rádi a cizinci nám nevadí :). Budu se těšit na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- win-win-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 148.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
53 m
školka
578 m
lékař
91 m
metro
2545 m
pošta
93 m
restaurace
38 m
škola
239 m
obchod
2049 m
vlak
176 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 789 Kč
41 128 – 56 000 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
42 177 · váha 57 %
Model z dat
47 789 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
49 589 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 42 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 789 Kč (rozpětí 40 797 Kč – 55 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 49 589 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32
Pronájem nadstandardního bytu 4+kk v nízkoenergetické novostavbě v Praze 9 s výbornou dopravní dostupností. Nájem je bez domácích mazlíčků a je nutné počítat s provizí RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 42000,- Kč
- rok stavby
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Nádraží Horní Počernice)
- Nádraží
- 145 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |