pronájem bytu 4+kk 124 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk 124 m², Praha - Horní Počernice Exkluzivní nabídka pronájmu moderního bytu 4+kk o podlahové ploše 120 m², ke kterému náleží sklep o výměře 4.25 m² . Bytová jednotka se nachází v 2. NP nízkoenergetické novostavby z roku 2014. V domě se nachází pouze 5 bytových jednotek. Skvělá lokalita. Nádraží Horní Počernice je vzdálené pouhou 1 minutu chůze. V centru Prahy jste za 16 minut. Dispozičně je bytová jednotka rozdělena na 3 ložnice, dominantní obývací pokoj s kuchyňským koutem a jižní orientací, kuchyňským kumbálem, předsíní, toaletou, koupelnou kde naleznete jak sprchový kout tak vanu a šatnu. V bytové jednotce je několik velmi nadstandardních prvků. V celém bytě se nachází vinylová podlaha s podlahovým vytápěním, v koupelně italské velkoformátové obklady s vysokým leskem, v pokojích vestavěné skříně vyrobené od truhláře na míru a v chodbě v zádveří šatna opět vyrobená na míru od truhláře. Důležitá je samozřejmě i kuchyň. Kuchyňská linka v lesku byla přivezena z Itálie a veškeré vestavěné spotřebiče jsou od firmy Hotpoint Ariston. Značka Ariston-Hotpoint má uznávané spotřebiče. Svou dokonalost nasbírala díky designové Itálii a praktické Anglii. V okolí domu kompletní občanské vybavení. Kauce na bytovou jednotku je ve výši dvou měsíčních nájmů včetně služeb 2x 42000,- + , RK 42000,- Kč . Paušální poplatky 8000,- Kč zahrnují vše včetně energií a plynu. Hledáme nájemce bez zvířátek, děti máme rádi a cizinci nám nevadí :). Budu se těšit na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- WIN & WIN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 148 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00925
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 476 Kč
45 094 – 61 401 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
41 759 · váha 57 %
Model z dat
48 906 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
49 098 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 41 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 906 Kč (rozpětí 41 751 Kč – 56 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 49 098 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:32
Nabízí se moderní nízkoenergetický byt 4+kk v novostavbě v Praze - Horních Počernicích. Pozor na vyšší poplatky a nutnost hradit provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- podlahové vytápění
- provize
- RK 42000,- Kč
- rok stavby
- 2014
- prislusenstvi
- sklep o výměře 4.25 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Nádraží Horní Počernice)
- Nádraží
- 145 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |