Pronájem bytu 2+1 55 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu byt 2+1 po celkové rekonstrukci v lokalitě Praha 4 o celkové výměře 55 m², který se nachází v druhém patře zatepleného
cihlovém domu bez výtahu (2x balkon). Topení i ohřev teplé vody je dálkové.

Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s balkonem (se sušákem na prádlo), ložnice s balkonem, zařízená kuchyně
(nová kuchyňská linka s digestoří, mikrovlnou troubou, plynová varná deska, pečící troubou, myčkou a lednička), koupena
(sprchový kout a pračka), samotná toaleta a chodba. K bytu náleží také sklep.

Parkování je před domem, do bytu je zavedený optický internet, v blízkosti domu je zastávka MHD, obchod s potravinami a metro Roztyly.

K nastěhování po domluvě (byt je volný)
Nájem 20 000 Kč/měsíc + poplatky cca 4 000 Kč
Vratná kauce je 20 000 Kč

Energetická náročnost: D

Adresa: Severní I 2910/10, 141 00 Praha 4

Kontaktní telefon na majitele: 731 222 099 Ev. číslo: 28200.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-11-harmony-humpolec

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 14 m školka 199 m lékař 331 m metro 1195 m pošta 413 m restaurace 251 m škola 299 m obchod 454 m vlak 1024 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 986 Kč

rozpětí 20 373 – 25 675 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 607 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 226 · váha 63 %

Model z dat 22 736 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 19 408 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 23 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 736 Kč (rozpětí 19 282 Kč – 27 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Spořilov)
Nádraží: 1026 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno