Prodej domu 112 m², Plasy

Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 699 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Odpad: Septik Plocha parcely: 699 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 112 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 90 m² Číslo zakázky: ID 314-NP00317

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

4.64 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.81 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 878 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.90 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Plasy, Nebřeziny)
Nádraží: 2560 m (Plasy)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno