Pronájem bytu 3+kk 89 m²

Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk s velkou zahradou a 2 parkovacími místy, Praha 9 - Hrdlořezy

Nabízíme k pronájmu moderní a světlý byt 3+kk o celkové ploše 89 m² v novostavbě v klidné lokalitě Praha 9 - Hrdlořezy, ulice Nad Smetankou.

Byt se pronajímá jako kompletně zařízený. Kuchyňská linka je plně vybavená moderními elektrospotřebiči.

K bytu náleží příjemný balkon (6 m²) a výjimečně velká soukromá zahrada o výměře 113 m², která je ideální k relaxaci.

Obrovskou výhodou jsou 2 vyhrazená parkovací stání patřící k bytu.

Lokalita: Dům se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností (obchody, restaurace, služby) a skvělou dopravní dostupností. Okolí nabízí dostatek zeleně a klidu.

V blízkosti domu se nachází obchod Kaufland a zastávka veřejné dopravy Spojovací.

Finanční podmínky:

Nájemné: 35 000 Kč / měsíc
Poplatky: 10 000 Kč / měsíc
Elektřina: 1 500 Kč / měsíc
Vratná kauce: 50 000 Kč
Provize RK: 35 000 Kč

K dispozici: Ihned (k nastěhování ihned).

Pro více informací nebo prohlídku volejte.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-olga-vorotyntseva

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 307 m školka 533 m lékař 335 m metro 1399 m pošta 1639 m restaurace 328 m škola 335 m obchod 228 m vlak 691 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

39 217 Kč

rozpětí 34 528 – 45 825 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 900 · váha 61 %

Model z dat 38 337 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 34 759 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 39 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 337 Kč (rozpětí 32 513 Kč – 45 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Balkán)
Nádraží: 671 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno